租房新规来了!房东和租客要留意了2021年起正式落地实施

发布日期:2021-07-26 06:11   来源:未知   阅读:

  一直以来,房价都是人们最关注的一个话题之一,虽然国家进行了一定的调控,但是2021年的房价还是呈上涨趋势,据国家统计局数据显示,截至2021年1月,全国许多城市的房价同比增长了10%以上,有的甚至涨了47%左右,高昂的房价让很多奋斗中的年轻人都放弃买房而是选择租房。

  据有关机构数据统计,2020年我国租房人数高达2.2亿人,并预测2024年左右将达到2.4亿人,可以说租房市场进入了一个高速发展时期,不过随着市场规模的扩大,也衍生出了很多问题和矛盾,很多人在租房时都会碰到各种糟心事。

  为了避免租房产生的矛盾进一步升级,也为了规范房屋租赁市场,我国在民法典中做出了对房屋租赁相关事宜的规定,并在2021年正式实施,新规定尽可能地为房东和租客提供了保障,那么具体都有哪些规定呢?

  其实目前房屋租赁市场如此混乱的原因之一就是二次转租导致的,很多人都面对过一个情况,房屋租赁时间还剩几个月但自己却有事无法继续居住,一般这个时候,租客都会选择把这个房子转租出去,以此弥补自己已经付出的房租,但是这对房东和新租客是很不负责任的行为。

  而且很多人会做“二房东”,就是在没有房东允许的情况下,将租来的房子改造升级,然后将房子出租给其他人,以此来赚取差价,但是今年起,再出现如此情况,房东可以选择直接解除合同来挽回自己的损失。

  而且被二次转租的租客也不用担心,《民法典》中规定,如果出租人知道承租人转租房屋,可以在6个月内提出异议,这个期间可以随时解除租赁合同,不过如果在6个月内没有提出异议,那就视作同意转租。

  很多人都会疑惑,房屋的居住权是什么意思呢?其实顾名思义,居住权就是只享有房屋居住的权益,并没有房屋的所有权,换句话说就是只能住不可以对外出租,除非与当事人另有约定,那么居住权是怎么获得的呢?一般来讲,居住权要么是通过遗嘱等合法方式获得,要么是按照合同来取得居住权。

  假如被查出有居住权的房子出租了,房东是要收到巨额罚款的,而且租客租赁的房屋设有居住权的话,合同是无效的,所以为了保障自己的权益,我们在租房子的时候一定要确认房屋是否有居住权,假如无法确定也可以与房东签一份保证合同,让其保证房屋没有设立居住权。

  如今很多人租房子的时候都很纠结,既不想一次性租太久,又怕哪天房子的租赁时间到了,房东把房子租给别人让自己搬家,不过以后就不用为这种事情担心了,因为《民法典》中对这种情况进行了明确规定。

  如果房屋的租赁期已满,那现有的租客是有以同等条件优先承租的权利的,也就是说租客是拥有优先租赁权的,而且房租和其他费用都与之前相同,假如房东想要涨房租,就必须按照当前的市场水平定价,不能胡乱涨价,可以说尽可能的保障了租客的权益。

  而且租房时的定金也被进行了限制,一般来讲,租房前都要签合同并且交一份定金,很多无良房东会在合同上写一些含糊不清的条目来大肆收取定金,这次的规定指出定金不允许超过总租金的20%,并且如果房东收取定金后却按合同上的内容来做,租客是有权要求房东返还双倍租金的。

  除了上述规定以外,在《住房租赁条例(意见稿)》中还明确要求了房东不允许出租不符合消防安全的房子,类似厨房、阳台等“非居住空间”也不允许出租,如果个体房东出现这种情况,将对房东处以1万至5万的罚款,并将对其进行具体追究。

  虽然说调整之后的这些规定,07-24海南发展二季度装修装饰业务新签订单金额为86亿元,对房东和租客的权益都进行了一定的保障,但是整体上来说还是更偏向租客一点的,不过我们也不能因为政策的“偏向”而大意,在租房子的时候,合同、房屋情况、定金等各种问题都要搞清楚,注意保存好各种合同,避免后续出现问题引发麻烦。

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